某钢筋混凝土结构的办公楼，建筑面积2000平方米，占地面积400平方米，月租金24万元，土地的回报率为鸽，建筑物的回报率为8%。评估时建筑物的剩余经济使用年限为40年，税费为年租金收入的18%，管理费按年租金的2.5%计，年空置损失以半月租金计，维修费按年租金的4%计，年保险费为10万元。评估人员用市场法求得土地使用权价格为每平方米1万元。要求：用建筑物残余估价法评估该建筑物的价值。（计算结果以“万元”为单位，小数点后保留两位）

以资产负债表为导向的资产基础法所评估的是（ ）

• A、资产负债表内资产的价值
• B、资产负债表内资产和负债的价值
• C、资产负债表内资产、负债以及表外资产价值
• D、资产负债表内、表外资产和负债的价值

用资产未来时空的潜能来说明现实，体现了资产评估的（ ）

• A、市场性特点
• B、公正性特点
• C、咨询性特点
• D、预测性特点